Amstel 163 4

Omschrijving

Ruwe diamant aan de Amstel!

Te koop: Waanzinnig mooi gelegen bovenwoning met het mooiste uitzicht van Amsterdam, gelegen tussen Carré en het Amstel Hotel.

Wij mogen u een ruim appartement aanbieden met mogelijkheden. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde heeft u vrij en weids uitzicht.

Locatie:
Wonen op een wel heel bijzondere plek met een ligging midden in het centrum. Deze locatie biedt ongekende mogelijkheden. Zowel voor liefhebbers van kunst en cultuur als voor liefhebbers van uitgaan en winkelen. Theater Carré, botanische tuin Hortus Botanicus, Artis, De UVA, Filmhuis Kriterion en het Hermitage Museum zijn vrijwel om de hoek! Ook zijn er nabij vele gezellige cafés en restaurants te vinden. 
De bereikbaarheid met openbaar vervoer laat ook niets te wensen over, metrostation Weesperplein is op 150 meter, diverse tram- en bushaltes zijn op een paar loopminuten afstand en met de auto bent u binnen vijf minuten op de Ring A-10.

Indeling:
Via een karakteristieke open trap gaat u naar de eerste etage, daar is de deur naar het gemeenschappelijke trappenhuis naar de vierde etage. Entree woning, hal met douchecel, ruimte met een wastafel, aparte toilet, stookruimte (geiser). Aan de voorzijde toegang tot de ruime en zonnige woonkamer (op het westen gelegen), vanaf hier kunt u genieten van het uitzicht en de prachtige zonsondergangen. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken en de ruime slaapkamer. Zowel vanuit de keuken als de slaapkamer kunt u het balkon op het oosten bereiken. Tussen de woonkamer en de slaapkamer is de eetkamer of de alkoof gelegen. De ruimtes zijn geheel te verbinden met elkaar middels en-suite deuren met ingebouwde en-suite kasten.

Algemeen:
- Woonoppervlakte van 93,50 m2, balkon van 6,60 m2 en 324,26 m3 aan volume, volgens het meetrapport;
- Bovenste woonlaag, weids uitzicht, geen bovenbuur;
- Plafondhoogte van ca. 2,90 meter hoog;
- Verwarming middels gaskachel, warme water via een geiser;
- Gelegen op gemeentelijke erfpacht, momenteel is de canon €179,45 per jaar, tijdvak loopt tot 15-09-2035 met een 5-jaarlijkse indexering (eerst volgende in 2027). Eeuwigdurende erfpacht overstap aangevraagd op de gunstige voorwaarden (spijtoptanten regeling);
- Monumentaal pand (Gemeentelijk), geen energielabel van toepassing;
- Bouwjaar 1912;
- Servicekosten van €220,- per maand, professioneel beheert door Velzel beheer;
- Voorzien van enkelglas;
- Oplevering bij voorkeur van de verkoper op langere termijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

 *** 

Rough diamond on the Amstel River!

For sale: Insanely beautifully situated upstairs apartment with the most beautiful view in Amsterdam, located between theatre Carré and the Amstel Hotel.

We can offer you a spacious apartment with possibilities. You have an unobstructed and wide view at both the front and the rear.

Location:
Living in a very special place, located right in the center. This location offers unprecedented possibilities. Both for lovers of art and culture and for lovers of going out and shopping. Theater Carré, botanical garden Hortus Botanicus, Artis, The UVA, Filmhuis Kriterion and the Hermitage Museum are almost around the corner! There are also many cozy cafes and restaurants nearby.
The accessibility by public transport also leaves nothing to be desired, Weesperplein metro station is 150 meters away, various tram and bus stops are a few minutes' walk away and you can reach the Ring A-10 within five minutes by car.

Layout:
You go to the first floor via a characteristic open staircase, where there is the door to the communal staircase to the fourth floor. Entrance of the house, hall with shower room, room with a sink, separate toilet, boiler room (geyser). At the front access to the spacious and sunny living room (west facing), from here you can enjoy the view and the beautiful sunsets. At the rear is the closed kitchen and the spacious bedroom. You can reach the east-facing balcony from both the kitchen and the bedroom. The dining room or alcove is located between the living room and the bedroom. The rooms can be fully connected with each other through en-suite doors with built-in en-suite cupboards.

General:
- Living area of 93.50 m2, balcony of 6.60 m2 and 324.26 m3 of volume, according to the measurement report;
- Top floor, panoramic view, no upstairs neighbor;
- Ceiling height of approximately 2.90 meters;
- Heating by gas heater, hot water via a geyser;
- Located on a municipal leasehold, currently the canon is €179.45 per year, period runs until 15-09-2035 with a 5-year indexation (first next in 2027). Perpetual leasehold transfer requested on favorable terms (regret arrangement or 'spijtoptanten-regeling');
- Listed as monumental building (municipal), therefore no energy label applies;
- Year of construction 1912;
- Service costs of €220 per month, professionally managed by Velzel management;
- Equipped with single glazing;
- Delivery preferred by the seller in the longer.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.776,60 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Bij voorkeur van verkoper op langere termijn Bijdrage VVE p/m € 220,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Inhoud 324 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 5e woonlaag Balkon Ja Energie Verwarming Gaskachels Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 220,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie O Perceelnummer 4815 Index 9 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 179,45 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties