Hof van Versailles 54

Omschrijving

Royaal wonen, omringd door veel groen en rust, maar toch dichtbij het bruisende wat de stad te bieden heeft.

Wij mogen je aanbieden, een woonhuis gelegen op een HOEK van maar liefst 155 m² netto aan woonoppervlakte, met onder andere: een ruime inpandige garage, eigen parkeerplaats aan de voorzijde (groot genoeg voor 2 auto's), 4 slaapkamers, 3 toiletten, 2 badkamers, een patio, een groot dakterras, zonnepanelen én energielabel A. 

Gelegen in een kindvriendelijk wijk "De Oostoever" aan de westkant van Amsterdam, een prettige locatie midden in het groen op loopafstand van de Sloterplas, metrostation Postjesweg en treinstation Lelylaan. De ligging is ideaal voor wie in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe buurt wenst te wonen en tegelijkertijd gebruik wil maken van de vele recreatiemogelijkheden in de omgeving én alle voorzieningen die het centrum van Amsterdam te bieden heeft. In 15 minuten fietsen ben je op de Dam of op het Leidseplein. 

Indeling:
De woning ligt aan het einde van de sttegen een klein park/ natuurstrook met een pad langs het water. Vanwege de hoekligging zijn er extra ramen in het huis, hierdoor is het huis extra licht en voelt nog ruimtelijker aan. Parkeren kun je aan de voorzijde of in de grote garage met elektrische deur. In de garage staat ook de wasmachine en droger opstelling. 
Hal/entree woning met in de hal een extra raam, de meterkast, eerste toilet met fontein, de trap naar boven en toegang tot de woonkeuken. Deze ruimte is voorzien van een prachtige en robuuste keuken met een eetgelegenheid en bar. De keuken (2012) herbergt allerlei inbouwapparatuur, zoals onder andere: inductiekookplaat, koffiemachine, combioven, 2x koelkast, 2x vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is de patio te bereiken middels een schuifpui. Sommige mensen in de wijk hebben deze patio dichtgezet, dit op rekening en risico van de koper om dit te onderzoeken bij de instanties.
Doorloop vanuit de keuken naar de zit/woonkamer aan de achterzijde. Een mooie lichte ruimte met ook hier een extra raam met zicht op het water en het groen van de omgeving.
Eerste etage: Overloop met toegang tot de 3 (optioneel 4) slaapkamers. De indeling is zo gewijzigd dat er een extra grote badkamer is gecreëerd en een inloopkast is ontstaan. De royale badkamer is voorzien van alle gemakken! Zo is er een inloopdouche, tweede toilet, ligbad met TV, handige nisjes voor de douchespullen, vloerverwarming, wastafel en een radiator. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers, met een doorloop van de ene naar de andere slaapkamer. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer, vanuit deze ruimte betreed je het terras, royaal van opzet, heerlijk om daar te genieten van de zon en eventueel je BBQ.
Tweede etage: Deze opbouw is gerealiseerd in 2010, een mooie grote ruimte, in gebruik als 4e slaapkamer en ruimte genoeg voor een werkplek. Er is een tweede badkamer gerealiseerd, deze is voorzien van een douche, wasmeubel en een derde toilet. 
Op de daken zijn recentelijk zonnepanelen (in totaal 17 stuks) geplaatst.

Kortom een compleet en energiezuinig huis!

Algemeen:
- Woonoppervlakte van netto 154,6 m², bruto woonoppervlakte van 209,60 m², patio van 14,9 m², dakterras is 30,7 m², inpandige garage 20,3 m², met een totale inhoud van 611,97 m3, volgens het meetrapport;
- Eindwoning, grenzend aan een natuurstrook;
- Kindvriendelijke wijk, waar de kinderen nog op straat kunnen spelen;
- Energielabel A, geldig tot 26-02-2034;
- Parkeren is mogelijk voor het huis (gedoogd) en/of in de inpandige garage, tevens is er een mogelijkheid om een bezoekerspas aan te vragen;
- Cv-ketel type Intergas, geïnstalleerd in 2019;
- De daken zijn recent deels vernieuwd; 
- Gelegen op erfpacht: de erfpachtcanon is vooruitbetaald tot mei 2047, de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan en er is gekozen om deze vast te klikken na het huidige tijdvak, op de gunstige voorwaarde;
- Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

 *** 

Spacious living, surrounded by lots of greenery and tranquility, but still close to the bustling city has to offer.

We can offer you a house located on a CORNER of no less than 155 m² net living space, including: a spacious indoor garage, private parking at the front (large enough for 2 cars), 4 bedrooms, 3 toilets, 2 bathrooms, a patio, a large roof terrace, solar panels and energy label A.

Located in a child-friendly neighborhood "De Oostoever" on the west side of Amsterdam, a pleasant location in the middle of greenery within walking distance of the Sloterplas, metro station Postjesweg and Lelylaan train station. The location is ideal for those who want to live in a quiet, child-friendly and car-free neighbourhood and at the same time want to use the many recreational opportunities in the area and all the amenities that the center of Amsterdam has to offer. You can reach Dam Square or Leidseplein in 15 minutes by bike.

Layout:
The house is located at the end of the street, next to a small park/nature strip with a path along the water. Due to the corner location, there are extra windows in the house, which makes the house extra light and feels even more spacious. You can park at the front or in the large garage with electric door. The garage containing the washing machine and dryer connections.
Hall/entrance of the house with an extra window in the hall, the meter cupboard, first toilet with fountain, the stairs upstairs and access to the kitchen/dining room. This room has a beautiful and robust kitchen with a dining area and bar. The kitchen (2012) houses all kinds of built-in appliances, such as: induction hob, coffee machine, combination oven, 2x refrigerator, 2x freezer and dishwasher. The patio can be reached from the kitchen through sliding doors. Some people in the neighborhood have closed this patio, at the expense and risk of the buyer, to investigate this with the authorities.
Walk from the kitchen to the sitting/living room at the rear. A beautiful bright room with an extra window with a view over the water and the greenery of the surrounding area.
First floor: Landing with access to the 3 (optionally 4) bedrooms. The layout has been changed in such a way that an extra large bathroom and and a walk-in closet has been created. The spacious bathroom is equipped with all amenities. There is a walk-in shower, second toilet, bath with TV, handy niches for shower/bath supplies, underfloor heating, sink and a radiator. At the front there are 2 bedrooms, with a passage from one bedroom to the other. At the rear is the master bedroom, from this room you enter the terrace, spacious in design, wonderful to enjoy the sun and possibly your BBQ.
Second floor: This structure was completed in 2010, a beautiful large space, in use as a 4th bedroom and spacious enough for also a workplace. A second bathroom has been created, which is equipped with a shower, washbasin and a third toilet.
Solar panels (17 in total) have recently been installed on the roofs.

In short, a complete and energy-efficient house!

General:
- Living area of net 154.6 m², gross living area of 209.60 m², patio of 14.9 m², roof terrace is 30.7 m², indoor garage 20.3 m², with a total volume of 611.97 m3, according to the measurement report;
- End house, adjacent to a nature strip;
- Child-friendly neighborhood, where children can still play on the street;
- Energy label A, valid until 26-02-2034;
- Parking is possible in front of the house (tolerated) and/or in the indoor garage, it is also possible to request a visitor pass;
- Central heating boiler type Intergas, installed in 2019;
- The roofs have recently been partly renovated;
- Located on a leasehold: the leasehold has been paid in advance until May 2047, the switch to perpetual leasehold has been made and it has been decided to click it fixed after the current period, on the favorable conditions;
- Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.645,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 117 m² Inhoud 612 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, 2 Wastafels, Vloerverwarming, Inloopdouche, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-02-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (4.6 m bij 3.23 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Dakbedekking boven de woonkamer is matig. Koper dient dit te vernieuwen. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie D Perceelnummer 7462 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2047-05-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties