Hectorstraat 32 -2

Omschrijving

Rustig gelegen bovenwoning met een grote bovengelegen berging en een balkon op het zuidwesten in Amsterdam Zuid

Wij mogen dit fijne en lichte 2-kamer appartement aanbieden op de tweede -tevens bovenste woonverdieping- in Amsterdam Stadionbuurt. De woning ligt in een rustige straat, om de hoek van de Stadionkade.
Het is erg prettig, dat alleen de bergingen boven de woning gelegen zijn, een royale berging van 8,5 m2 behoort ook bij de woning. Ook de mogelijkheid van 2 parkeervergunningen is een fijne bijkomstigheid! 

Indeling:
Entree via een bekleed trappenhuis, tweede etage: hal/gang, ruime badkamer met ligbad en toilet, grote L-vormige woonkamer met bijgetrokken zijkamer en parketvloer. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde met voldoende plaats voor een groot bed, een kastenwand en toegang tot het balkon. De eet-/woonkeuken met inbouwapparatuur ligt tevens aan de achterzijde en ook vanuit hier toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het zonnige zuidwesten.
De zolderkamer van 8,5 m2 is voorzien van verwarming, elektra en een kleine dakkapel. Deze kamer is geschikt voor logés of als extra werkkamer. Er kan ook met enige aanpassing eenvoudig een trap binnendoor gemaakt worden.
  
Ligging:
De Hectorstraat is een mooi straatje tussen het vaarwater van de Stadionkade en het Van Tuyll van Serooskerkenplein in Amsterdam Zuid. Het appartement ligt in de populaire Stadionbuurt met het Olympisch Stadion, de Marathonweg en het Stadionplein om de hoek. Alle voorzieningen zoals scholen, delicatessenwinkels/traiteurs en gezellige restaurants/cafés (BAUT, NENI, Bar Grill Marathonweg, Mr.Sam) bevinden zich op loopafstand. Het vernieuwde Stadionplein biedt alle mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen zoals AH, Vlaamsch Broodhuys, Gall& Gall, Etos en op zaterdag de gezellige markt. De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto ring A-10 (S108 en S109) en met het openbaar vervoer (station Zuid/WTC ligt op steenworp afstand).

Algemeen:
- Woonoppervlakte van 57,2 m2, buitenruimte van 6,1 m2, berging van 8,5 m2 en een inhoud van 196,48 m3 volgens het meetrapport;
- Bovenste woonlaag, boven de woning zijn alleen de bergingen gelegen waaronder de berging die bij de woning hoort;
- Geheel voorzien van dubbel glas, energielabel E is van toepassing;
- Actieve en professionele Vereniging van Eigenaren (VVE.nl), een MJOP en een huishoudelijk reglement zijn van toepassing;
- Servicekosten van €126,99 per maand;
- Gemeentelijke erfpachtcanon van € 638,65 per jaar (fiscaal aftrekbaar) t/m 15-02-2055. De algemene voorwaarden 2000 zijn van toepassing (jaarlijks indexering). 
Er is gebruik gemaakt van de gunstige overstapvoorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht. Er zijn 3 opties, deze keuze is voor rekening van de koper: 
1. Een jaarlijkse bedrag na de lopende tijdvak van €1.339,89 (excl. inflatie vanaf 01-01-2023);
2. Overstap met afkoop van alleen eeuwigdurende canon: €19.082,- ná de huidige tijdvak met behoud van de jaarlijkse canon van €638,65 (met jaarlijkse inflatie) per jaar, tot aan 15-02-2055;
3. Eeuwigdurende afkoop van huidige tijdvak en eeuwigdurende canon: €31.472,- Een en ander is in te zien in de persoonlijk informatie pakket;
- De woning is nooit zelf bewoond door de eigenaar, een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte, en vanwege het bouwjaar (1930), nemen wij standaard een ouderdomsclausule op in de koopakte;
- De koopakte zal worden opgesteld door een Amsterdamse notaris;
- Oplevering per 15 december 2023.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

 *** 

Quietly located apartment with a large storage room above and a south-west facing balcony in Amsterdam South

We can offer this nice, bright 2-room apartment on the second - also top residential floor - in the Amsterdam Stadionbuurt. The apartment is located in a quiet street, around the corner from the Stadionkade.
It is very nice that only the storage rooms are located above the house, a spacious storage room of 8.5 m2 is also part of the property. The option of 2 parking permits is also a nice added bonus!

Layout:
Entrance via a covered with carpet steps in the stairwell, second floor: hall/corridor, spacious bathroom with bath and toilet, large L-shaped living room with additional side room and parquet floor. The spacious bedroom is located at the rear with enough space for a large bed, a wardrobe and access to the balcony. The dining/living kitchen with built-in appliances is also located at the rear and also provides access to the balcony from here. The balcony faces sunny southwest.
The attic room of 8.5 m2 has heating, electricity and a small dormer window. This room is suitable for overnight stays or as an extra office. A staircase can also easily be made inside with some adjustment.

Location:
The Hectorstraat is a beautiful street between the waterway of the Stadionkade and the Van Tuyll van Serooskerkenplein in Amsterdam South. The apartment is located in the popular Stadionbuurt with the Olympic Stadium, Marathonweg and Stadionplein around the corner. All facilities such as schools, delicatessen shops/caterers and cozy restaurants/cafés (BAUT, NENI, Bar Grill Marathonweg, Mr.Sam) are within walking distance. The renovated Stadionplein offers all options for daily shopping such as AH, Vlaamsch Broodhuys, Gall & Gall, Etos and the lively market on Saturdays. The location is easily accessible by car ring road A-10 (S108 and S109) and by public transport (South/WTC station is a stone's throw away).

General:
- Living area of 57.2 m2, outdoor space of 6.1 m2, storage room of 8.5 m2 and a volume of 196.48 m3 according to the measurement report;
- Top floor, above the house only the storage rooms are located, including the storage room that belongs to the property;
- Fully equipped with double glazed windows, energy label E applies;
- Active and professional Owners' Association (property management by VVE.nl), a long term maintenance plan and internal regulations applies;
- Service charges of €126.99 per month;
- Municipal leasehold of €638.65 per year (tax deductible) until 15-02-2055. The 2000 conditions apply (annual indexation).
The favorable conditions for perpetual leasehold have been used. There are 3 options, this choice is the buyer's responsibility and account:
1. An annual amount after the current period of €1,339.89 (excl. inflation from 01-01-2023);
2. Switch with redemption of only perpetual ground rent: €19,082 after the current period while retaining the annual ground rent of €638.65 (with annual inflation) per year, until 15-02-2055;
3. Perpetual redemption of the current period and perpetual canon: €31,472. This can be viewed in the personal information package;
- The house has never been occupied by the owner, a non-self-occupancy clause will be included in the purchase deed, because of the year of construction (1930) we include an age clause as standard in the purchase deed;
- The purchase agreement will be drawn up by an Amsterdam notary;
- Delivery by December 15, 2023.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.456,14 Aanvaarding Per 15-12-2023 Aanvaarding toelichting Bij voorkeur half december 2023 Bijdrage VVE p/m € 127,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 57 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 196 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Gelegen op 2e woonlaag Energie Energieklasse E Energie einddatum 28-05-2024 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2009, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 127,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente AMSTERDAM AB Sectie AB Perceelnummer 2339 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 638,65 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties