Ceintuurbaan 396 D

Omschrijving

4-kamerappartement met zonnig balkon op het westen in de gezellige Pijp!

Gelegen nabij het Sarphatipark, in de gewilde wijk De Pijp, bieden wij deze vier kamer woning van 80m2 aan met Frans Balkon (oost) en tweede balkon aan de achterzijde (west). De woning is gelegen in een kleinschalig complex op de hoek van de Ceintuurbaan/Van Woustraat, gebouwd in 1996. Het heeft een praktische indeling met maar liefst 3 slaapkamers. 

Gelegen midden tussen de gezellige winkels, de Albert Cuypmarkt en de diverse cafeetjes en restaurants van de Pijp (stadsdeel Oud-Zuid). Tevens is het openbaar vervoer nabij en bereik je met enkele fietsminuten het centrum van Amsterdam.

Indeling:
Bij binnenkomst op de vierde, tevens bovenste, verdieping tref je een hal met toegang tot woonkamer, gesloten keuken, 3 (!) volwaardige slaapkamers, inloopkast en een aparte ruimte met wasmachine- en CV-aansluiting. De woonkamer is thans verdeeld in een zitruimte en een derde slaapkamer, het is eenvoudig om dit terug te bouwen naar een ruime woonkamer. De gesloten keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur en een losse koelkast, deze kan desgewenst achterblijven. Vanuit de keuken is het Frans Balkon te bereiken. Deze biedt uitzicht over de kruising Ceintuurbaan/Van Woustraat. 
Door de efficiënte indeling vindt u aan de achterzijde van de woning 2 ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot het royale balkon op het westen, met zicht op het gemeenschappelijke dakterras en op de Van Woustraat en Sint Willibrordusstraat. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van een lamelparket.

In de onderbouw vindt u een eigen berging van 4 m2 voor opslag van fietsen etc. Op de eerste verdieping is een gemeenschappelijk dakterras aanwezig.

Kortom een appartement welke van alle gemakken is voorzien. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Algemeen:
- Woonoppervlak van 80 m2, buitenruimte van 6,4 m2 en een volume van 243,38 m3, volgens het meetrapport;
- Bouwjaar 1996, energielabel B is van toepassing;
- Momenteel heeft het appartement 3 slaapkamers, maar het is eenvoudig om te bouwen naar 2 slaapkamers;
- Prive berging in de onderbouw;
- Erfpacht is afgekocht tot 1 november 2050, eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd op de gunstige voorwaarden;
- VvE met een professionele beheerder;
- Servicekosten van €215,- per maand;
- De woning is altijd gebruikt als investering (verhuur), een niet-zelfbewoningsclausule vanuit de verkoper zal worden opgenomen in de koopakte;
- De koopakte wordt door een Amsterdamse notaris opgesteld;
- Oplevering kan op korte termijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

 *** 

4-room apartment with sunny west-facing balcony in the cozy Pijp!

Located near the Sarphatipark, in the popular De Pijp area, we offer this four-room house of 80m2 with a French balcony (east) and a second balcony at the rear (west). The apartment is located in a small-scale complex on the corner of Ceintuurbaan/Van Woustraat, built in 1996. It has a practical layout with no less than 3 bedrooms.

Located in the middle of the pleasant shops, the Albert Cuyp market and the various cafes and restaurants of De Pijp (Oud-Zuid area). Public transport is also nearby and you can reach the center of Amsterdam in just a few minutes by bike.

Lay out:
Upon entering the fourth, and top floor, you will find a hall with access to the living room, separate and closed kitchen, 3 (!) bedrooms, walk-in closet and a separate room with washing machine and tumble dying connection and boiler/heating system + mechanical ventilation box. The living room is currently divided into a sitting area and a third bedroom, it is easy to convert this back into a spacious living room. The closed kitchen is equipped with all kinds of built-in appliances and a separate refrigerator, which can be left behind if desired. The French balcony can be reached from the kitchen. This offers a view over the Ceintuurbaan/Van Woustraat crossroad.
Due to the efficient layout, you will find 2 spacious bedrooms at the rear of the house, one of which has access to the spacious west-facing balcony, with a view of the communal roof terrace and Van Woustraat and Sint Willibrordusstraat. The bathroom has a bath, shower and sink. There is also a separate toilet. The apartment is largely equipped with a laminated parquet (wooden top layer) floor.

In the basement you will find a private storage room of 4 m2 for storing bicycles, etc. There is a communal roof terrace on the first floor.

In short, an apartment that is fully equipped. We would like to invite you for a viewing!

General:
- Living area of 80 m2, outdoor space of 6.4 m2 and a volume of 243.38 m3, according to the measurement report;
- Year of construction 1996, energy label B applies;
- Currently the apartment has 3 bedrooms, but it can easily be converted into 2 bedrooms;
- Private storage room in the basement;
- Leasehold has been bought off until November 1, 2050, perpetual leasehold has been applied for on favorable terms;
- Housing association with a professional manager;
- Service charge of €215 per month;
- The apartment has always been used as an investment (rental property), a non-self-occupancy clause from the seller will be included in the purchase deed;
- The purchase deed is drawn up by an Amsterdam notary;
- Delivery is possible at short notice.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.875,- Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 215,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, aan rustige weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 243 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Frans balkon Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-11-2033 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2011, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 215,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie R Perceelnummer 6978 Index 6 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2050-11-01

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties